Nhằm đảm bảo tính mặt bằng pháp lý minh bạch, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Nhà nước và tối ưu hóa hiệu quả công tác quản lý, vận hành cũng như bảo trì tài sản chung, Ban Quản trị (BQT) xin công khai danh mục các văn bản quy phạm pháp luật và biểu mẫu chuẩn cốt lõi mà BQT đang căn cứ và thực hiện trong suốt nhiệm kỳ hoạt động:
LUẬT NHÀ Ở 2023 (27/2023/QH15)
Vai trò & Căn cứ áp dụng đối với BQT:
- Là văn bản pháp lý cao nhất quy định về quyền sở hữu, quản lý vận hành, bảo trì và sử dụng nhà chung cư
.
- Quy định rõ ràng về phạm vi Sở hữu riêng và Sở hữu chung trong nhà chung cư.
- Xác định tư cách pháp nhân, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Ban Quản trị trong việc đại diện cho cư dân quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích và đúng quy định pháp luật.
NGHỊ ĐỊNH 95/2024/NĐ-CP
Quy định chi tiết về một số điều của Luật Nhà ở (chi tiết toàn văn nghị định 95/2024/NĐ-CP)
Vai trò & Căn cứ áp dụng đối với BQT:
- Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
- Cung cấp hành lang pháp lý chi tiết về điều kiện năng lực của đơn vị quản lý vận hành.
- Quy định quy trình bàn giao, tiếp nhận và thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong trường hợp có tranh chấp hoặc chủ đầu tư chậm bàn giao.
- Hướng dẫn việc phân hạng nhà chung cư và công tác quản lý, sử dụng tài sản công/hạ tầng dùng chung
THÔNG TƯ 05/2024/TT-BXD
Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (toàn văn thông tư 05/2024/TT-BXD)
Vai trò & Căn cứ áp dụng đối với BQT:
- Ban hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất
.
- Là "sổ tay vận hành" trực tiếp quy định chi tiết về:
-
- Quy trình tổ chức Hội nghị nhà chung cư (Thường niên và Bất thường).
-
- Quy chế bầu, miễn nhiệm, bồi thường và chế độ hoạt động của Ban Quản trị.
-
- Mối quan hệ phối hợp giữa BQT, Đơn vị Quản lý vận hành (ĐVQLVH) và Chủ đầu tư.
-
- Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các thành viên BQT.
- Khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các thành viên BQT.
LUẬT ĐẤU THẦU 22/2023/QH15
Chi tiết toàn văn bản Luật Đấu thầu
Vai trò & Căn cứ áp dụng đối với BQT:
- BQT áp dụng tinh thần và các nguyên tắc cốt lõi của Luật Đấu thầu nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, cạnh tranh bình đẳng và hiệu quả kinh tế trong việc sử dụng Kinh phí bảo trì (2%) và Quỹ vận hành của Cụm nhà chung cư
.
- Áp dụng khi BQT tổ chức lựa chọn các nhà thầu cung cấp dịch vụ: Quản lý vận hành, bảo trì/sửa chữa hệ thống PCCC, thang máy, máy phát điện, chống thấm, cây xanh, an ninh, vệ sinh...
MẪU HỒ SƠ MỜI THẦU XÂY LẮP:
File mẫu số 3A: hồ sơ mời thầu xây lắp qua mạng
Vai trò & Căn cứ áp dụng đối với BQT:
- Được BQT áp dụng làm chuẩn mực hồ sơ khi phát hành mời thầu các gói thầu thi công, sửa chữa, bảo trì lớn hoặc cải tạo các hạng mục xây dựng thuộc phần sở hữu chung.
- Giúp chuẩn hóa các tiêu chí đánh giá về năng lực kỹ thuật, nhân sự, tài chính, tiến độ và chất lượng bảo hành của các đơn vị dự thầu, loại bỏ nguy cơ tiêu cực hoặc chọn lầm nhà thầu kém năng lực.
